Tapu Devri ve Güvenli Ödeme

01Adım adım tapu devri

1. Kaydı kontrol edin

   Malik, hisse, ipotek, haciz ve şerhleri güncel tapu kaydından kontrol edin.

2. Başvuruyu yapın

   Web Tapu üzerinden veya tapu müdürlüğüne başvurarak randevu sürecini başlatın.

3. Belgeleri hazırlayın

   Kimlik, belediyeden alınan emlak vergi değeri belgesi, konutlarda DASK poliçesi ve müdürlüğün istediği diğer belgeleri tamamlayın.

4. Harç ve döner sermayeyi ödeyin

   Bildirilen tutarları ödeyin ve dekontları saklayın.

5. Ödemeyi ve imzayı tamamlayın

   Randevuda taraflar veya vekilleri resmî senedi imzalar. Satış bedelinin ödeme yöntemini önceden yazılı olarak netleştirin.

02Masraflar

Tapu harcı (alıcı)

Satış bedelinin binde 20’si

Tapu harcı (satıcı)

Satış bedelinin binde 20’si

Döner sermaye

Her yıl güncellenen sabit tutar

Hizmet bedeli

Varsa sözleşmede belirlenen tutar; üst sınır KDV hariç %4

Harç hesabında gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekir. Taraflar kendi aralarında farklı paylaşım kararlaştırabilir; bu durum sözleşmeye yazılmalıdır.

03Güvenli ödeme sistemi

29 Nisan 2026 ve 1 Ekim 2026 tarihli değişikliklerle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e “Ödeme sistemi” düzenlemesi eklendi. Buna göre taşınmaz satışında ödemenin nakit, havale, EFT veya Bakanlıkça belirlenen yöntemlerle yapılması hâlinde satış bedelinin, mülkiyetle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden ödenmesi öngörülüyor.

Zorunluluğun başlaması için öngörülen tarih 1 Aralık 2026’dır. Kapsam dışı satışlar, kullanım bedeli ve paylaşımı Bakanlık düzenlemeleriyle belirlenir. Uygulama ayrıntıları için işlem tarihinde Ticaret Bakanlığı ve tapu müdürlüğünün güncel duyurularını kontrol edin.

04Yaygın hatalar

• Kapora vermeden önce tapu kaydını görmemek
• Kapora veya ön anlaşma şartlarını yazıya geçirmemek
• Düşük bedel beyan etmek
• Yapı kullanma izni ve hasar bilgisini sormamak
• Büyük tutarları belgesiz ve güvencesiz ödemek