Rehber
Ev Alırken ve Satarken Masraflar ve Vergiler
Satış bedelinin dışında bütçenize eklenmesi gereken kalemler.
Tapu harcı
Alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 öder; toplam yüzde 4’tür. Harcın matrahı beyan edilen satış bedelidir, ancak bu bedel emlak vergi değerinden düşük olamaz. Gerçek bedelden düşük beyan, sonradan vergi incelemesi ve cezaya yol açabilir.
Döner sermaye bedeli
Tapu müdürlüğündeki işlem için alınan sabit bir bedeldir. Tutar her yıl güncellenir ve bölgeye göre farklılık gösterebilir. Güncel tutar, başvuru sırasında Web Tapu’da veya tapu müdürlüğünde gösterilir.
Emlak hizmet bedeli
Emlak işletmesiyle çalışılmışsa, satışta üst sınır satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’üdür; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı eşit paylaşır. Hizmet bedeline yüzde 20 KDV eklenir. Hesaplama aracımızla kendi tutarınızı görebilirsiniz.
Zorunlu deprem sigortası (DASK)
Konutlarda tapu işlemi sırasında geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır. Poliçe bedeli binanın yüz ölçümüne, yapı tarzına ve risk bölgesine göre değişir. DASK yalnızca binayı belirli bir limite kadar teminat altına alır; eşya ve limit üstü zararlar için ayrı konut sigortası gerekir.
Emlak vergisi
Emlak vergisi her yıl, bulunduğunuz belediyeye iki taksitte ödenir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre konutta oran binde 1’dir ve büyükşehir belediyesi sınırlarında yüzde 100 artırımlı uygulanır. Malatya büyükşehir olduğu için oranlar şöyledir:
| Taşınmaz | Oran (büyükşehir) |
|---|---|
| Konut | Binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | Binde 4 |
| Arsa | Binde 6 |
| Arazi (tarla, bahçe) | Binde 2 |
Değerli konut vergisi
Emlak vergi değeri belirli bir eşiğin üzerindeki konutlar için ayrıca değerli konut vergisi ödenir. Eşik her yıl güncellenir; 2026 için ilan edilen eşik 17.711.000 TL’dir. Tek konutu olan ve bu konutta oturan malikler için kanunda istisna hükümleri bulunur.
Satıcı için vergi
Satıştan doğan kazancın vergilendirilip vergilendirilmeyeceği; mülkün türüne, ne zaman ve nasıl edinildiğine bağlıdır. Satıştan önce mali müşavirinizden kendi durumunuz için hesap isteyin.
Bütçe kontrol listesi
- Tapu harcı: satış bedelinin binde 20’si (alıcı)
- Döner sermaye bedeli
- Hizmet bedeli ve yüzde 20 KDV (varsa)
- DASK poliçesi
- Kredi kullanılıyorsa ekspertiz, ipotek tesisi ve sigorta masrafları
- Taşınma, aidat ve abonelik açılış giderleri
Kaynaklar
- 492 sayılı Harçlar Kanunu (yeni sekmede açılır)
- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (yeni sekmede açılır)
- Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88), değerli konut vergisi 2026 (yeni sekmede açılır)
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu (yeni sekmede açılır)
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018, 30442; değişiklikler dâhil) (yeni sekmede açılır)
Son kontrol: 11 Kasım 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebileceği için işlem öncesinde güncel metni ve ilgili kurumu kontrol edin.