Hesaplama aracı
Tapu Masrafı ve Hizmet Bedeli Hesaplama
Satış veya kira bedelini girin; tapu harcını ve yasal hizmet bedeli üst sınırını anında görün.
Satış
Tapuda beyan edilecek bedel
Harç matrahı bu değerden düşük olamaz
- Tapu harcı, alıcı
- Tapu harcı, satıcı
- Hizmet bedeli üst sınırı, taraf başına (KDV dâhil)
- Hizmet bedeli üst sınırı, toplam (KDV dâhil)
- Alıcının toplam tahmini masrafı*
Kiralama
- Hizmet bedeli üst sınırı (KDV dâhil)
- Güvence bedeli üst sınırı (3 aylık kira)
* Döner sermaye bedeli, DASK ve kredi masrafları dâhil değildir. Hesaplama yasal üst sınırları gösterir; gerçek hizmet bedeli daha düşük kararlaştırılabilir. JavaScript kapalıysa aşağıdaki formülleri kullanabilirsiniz.
Formüller
- Tapu harcı (her taraf): max(satış bedeli, emlak vergi değeri) × 0,02
- Hizmet bedeli üst sınırı: satış bedeli × 0,04; KDV dâhil hâli × 1,20
- Taraf başına (eşit paylaşım): satış bedeli × 0,02 × 1,20
- Kiralama hizmet bedeli üst sınırı: aylık kira × 1,20
- Güvence bedeli üst sınırı: aylık kira × 3
Örnek
3.000.000 TL’lik bir satışta alıcının tapu harcı 60.000 TL, satıcınınki de 60.000 TL’dir. Hizmet bedeli üst sınırı KDV hariç 120.000 TL, KDV dâhil 144.000 TL’dir; eşit paylaşımda her tarafa 72.000 TL düşer.
Kaynaklar
- 492 sayılı Harçlar Kanunu (yeni sekmede açılır)
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, m. 20 (yeni sekmede açılır)
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 342 (yeni sekmede açılır)
Son kontrol: 11 Kasım 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebileceği için işlem öncesinde güncel metni ve ilgili kurumu kontrol edin.